Hei ja kiitos, että käännyitte puoleemme kysymyksenne kanssa!

Rakentamislupa rakennuksen käyttötarkoituksen muuttuessa

Milloin rakentamislupa tarvitaan?

Rakentamisesta ja siihen liittyvistä luvista säädetään rakentamislaissa. Lain mukaan rakentamislupa tarvitaan muun muassa silloin, kun rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitus muuttuu olennaisesti.

Rakentamislupavelvollisuuden syntymiseen riittää siis jo se, että vain osa rakennuksesta otetaan käyttöön muuhun tarkoitukseen kuin alun perin. Lisäksi edellytetään, että muutos on olennainen. Käyttötarkoituksen muuttumisen olennaisuus selviää tapauskohtaisella arvioinnilla. Esimerkiksi rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen asuinkäytöstä toimistokäyttöön tai päinvastoin voisi merkitä käyttötarkoituksen olennaista muuttumista.

Käyttötarkoituksen olennainen muuttuminen

Käyttötarkoituksen olennaista muuttumista arvioidaan sen mukaan, minkälaisia vaikutuksia sillä on rakennukselta vaadittaviin teknisiin ominaisuuksiin sekä kaavan toteutumiseen ja muuhun alueiden käyttöön. Teknisten ominaisuuksien osalta merkitystä on sillä, minkälaisia erityistarpeita käyttötarkoitus edellyttää rakennukselta. Esimerkiksi asumiseen tarkoitetuilta tiloilta vaaditaan eri ominaisuuksia kuin työtiloilta tai varastotiloilta. Arvioinnissa otetaan huomioon myös uudesta käyttötarkoituksesta aiheutuvat ympäristö- ja naapurustovaikutukset. Tällä pyritään rajoittamaan rakennusten käyttötarkoitusten muuttumisesta aiheutuvaa alueen luonteen liiallista muuttumista.

Kaavanmukaisuus rakentamisluvan edellytyksenä

Jotta rakentamislupa voidaan myöntää, käyttötarkoituksen muutoksen on oltava voimassaolevan asemakaavan mukainen. Kaavoituksen keskeinen tarkoitus on määritellä alueiden käyttötarkoitukset ja asemakaavoissa osoitetaankin tarkasti alueiden yleiset sekä yksityiset käyttötarkoitukset.

Asemakaava-alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, jotka ovat kaavamerkintöjen vastaisia tai aiheuttavat haittaa kaavassa osoitetuille muiden alueiden käytölle. Erilaisia alueiden käyttötarkoituksia on esimerkiksi asuinalueet, palvelualueet ja liike- ja toimistorakennusalueet.

Valitus rakentamislupapäätöksestä

Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen päätös rakentamisluvasta on valituskelpoinen. Päätökseen voidaan hakea valittamalla muutosta päätöksen mukana tulleiden ohjeiden mukaisesti.

Miten käyttötarkotusta voitaisiin arvioida tilanteessanne?

Käytännössä coworking-tilat ja toimistot ovat hyvin samankaltaisia toimintoja, minkä vuoksi tapauksessassanne ei välttämättä ole kysymys olennaisesta käyttötarkoituksen muutoksesta. Yritystapahtumien vaikutusta käyttötarkoituksen muuttumiseen tulee arvioida erikseen. Kuten aiemmin on todettu, käyttötarkoituksen muuttumisen olennaisuutta arvioidaan tapauskohtaisesti kaikki tilanteeseen vaikuttavat seikat, kuten tilojen tekniset vaatimukset ja toiminnan naapurustovaikutukset, huomioon ottaen.

Tarvitsetteko lisää apua?

Jos tarvitsette lisää apua asiassanne, voitte ottaa yhteyttä juristeihimme.