Hei ja kiitos kysymyksestäsi.

Kalustettu vuokra-asunto ja huolellisuusvelvoite

Vuokralaisen huolellisuusvelvoitteesta yleisesti

Asuinhuoneistojen vuokraamisesta säädetään laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta. Laissa on asetettu vuokralaiselle huolellisuusvelvoite, jonka mukaan vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen ei ole vastuussa sellaisesta asunnon tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu huoneiston käyttämisestä vuokrasopimuksessa yksilöityyn tarkoitukseen. Vuokranantaja siis vastaa huoneiston kunnossapidosta, jos siitä ei ole nimenomaisesti sovittu toisin. Tavanomainen kuluminen tarkoittaa esimerkiksi huoneiston seinä- ja lattiapintoihin normaalista elämisestä aiheutunutta kulumista vuokra-ajan myötä.

Huolellisuusvelvoite kalustetussa vuokra-asunnossa

Jos asunto vuokrataan kalustettuna, vuokralaisen velvollisuus hoitaa huoneistoa huolellisesti ylettyy myös huoneiston kalusteisiin. Vuokralaisen on siis käytettävä ja hoidettava kalusteita niiden käyttötarkoituksen ja hoito-ohjeiden mukaisesti. Jos vuokrasopimuksessa on sovittu, että vuokranantaja vastaa kalusteiden kunnossapidosta, ei vuokralainen ole vastuussa niiden tavanomaisesta kulumisesta, kun vuokralainen on toiminut huolellisuusvelvoitteen mukaan. Kalusteiden tavanomaisena kulumisena voidaan pitää kalusteissa vähitellen tapahtuvaa asumisesta johtuvaa kulumista. Tavanomainen kuluminen voi näkyä kalusteissa esimerkiksi niiden ikääntymisestä ja päivittäisestä käytöstä aiheutuneista jäljistä.

Tavanomaisen kulumisen arviointi

Tavanomaista kulumista arvioitaessa otetaan huomioon muun muassa vuokrasuhteen kesto, asukkaiden lukumäärä sekä huoneistossa tai kalusteissa käytetyt materiaalit ja niiden ikä. Jos kalusteissa käytetty materiaali on esimerkiksi sellainen, että sen pintaan jää poikkeuksellisen helposti jälkiä, on mahdollista katsoa, että vuokranantajan on ottanut tietoisen riskin kulumajälkien syntymisestä huonekalua valitessaan. Lisäksi arviointiin vaikuttaa vuokralaisen menettelyn asianmukaisuus. Asianmukaisuuteen voitaisiin katsoa kuuluvaksi esimerkiksi vuokranantajan antamien kalusteiden hoito-ohjeiden noudattaminen.

Korvausvelvollisuus ja vuokrasopimuksen ehdot

Korvausvelvollisuuteen vaikuttaa tilanteen kokonaisarvioinnissa esimerkiksi se, mitä vuokrasopimuksessa on sovittu kalusteista. Vuokrasopimuksen ehdoista selviää, kuuluuko vastuu huoneiston ja sen vuokraan kuuluvien kalusteiden kunnossapidosta vuokranantajalle vai vuokralaiselle. Mikäli asiasta ei ole vuokrasopimuksessa sovittu, on kunnossapitovastuu todennäköisesti vuokranantajalla. Lisäksi korvausvelvollisuuteen vaikuttaa se, onko vuokranantaja jättänyt olohuoneen ruokailupöytää koskevia hoito-ohjeita ja onko tällaisia hoito-ohjeita noudatettu.

Tarvitsetko lisää apua?

Jos sinulla on lisää kysyttävää, voit ottaa meihin yhteyttä!