Kiitos, että käännyitte puoleemme kysymyksenne kanssa!

Liikehuoneiston vuokraaminen

Liikehuoneiston vuokrasopimuksen purkamisen perusteet

Liikehuoneiston vuokraamisesta säädetään liikehuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa. Lain mukaan vuokranantaja saa purkaa liikehuoneiston vuokrasopimuksen muun muassa, mikäli huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty ja menettelyllä on vähäistä suurempi merkitys. Vuokranantaja on vedottava purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun purkamisperuste on tullut vuokranantajan tietoon. Purkamisilmoitus voidaan kuitenkin tehdä niin kauan, kun liikehuoneiston käyttäminen väärään tarkoitukseen tai väärällä tavalla jatkuu.

Vuokranantajalta vaadittavat toimenpiteet ennen liikehuoneiston vuokrasopimuksen purkamista

Ennen purkamisoikeuden käyttämistä vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen varoitus. Varoitus on annettava todisteellisesti eli siten, että jälkikäteen on mahdollista osoittaa vastaanottajan saaneen asiakirja tietoonsa. Tämä voidaan tehdä esimerkiksi niin, että tiedoksisaannista vaaditaan allekirjoitus vuokralaiselta, jonka jälkeen allekirjoitettu asiakirja tai sen kopio annetaan takaisin vuokranantajalle. Jos vuokralainen varoituksen satuaan oikaisee menettelynsä viivytyksettä, vuokranantajalla ei ole oikeutta purkaa vuokrasopimusta.

Vuokrasopimuksen vastainen vuokrakohteen käyttö

Kirjoititte, että vuokraatte kiinteistöä teollisuustarkoitukseen, joten oletamme, että kiinteistöön liittyvät voimassa olevat vuokrasopimukset koskevat vain teollisuuskäyttöä. Tällöin vuokralainen rikkoo vuokrasopimusta käyttäessään tiloja asumistarkoitukseen. Tässä tilanteessa purku-uhkaisen kirjallisen varoituksen antaminen vuokralaiselle vaikuttaa perustellulta.

Yhteenveto

Suosittelen, että tutustutte ensin huolellisesti vuokrasopimusten sisältöön ja varmistatte, mihin tarkoitukseen vuokrasopimuksissa tilaa on sallittu käytettävän. Tämän jälkeen on hyvä konsultoida juristia varmistaaksenne, että kirjallinen varoitus tehdään asianmukaisella tavalla.

Tarvitsetteko lisää apua?

Jos teillä on lisää kysyttävää, voit ottaa meihin yhteyttä!