Hei ja kiitos kysymyksestäsi!

Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen purkaminen

Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus

Kysymyksesi perusteella on selvää, että tapaukseen soveltuu asuinhuoneiston vuokraamisesta annettu laki. Lain mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralainen viettää tai antaa toisten viettää huoneistossa häiritsevää elämää. Purkamisperusteeksi ei käy ainoastaan vuokralaisen aiheuttama vähäinen menettely, vaan vuokralaisen rikkomuksen tulisi olla olennainen, jotta vuokranantaja voisi purkaa vuokrasopimuksen.

Sopimuksen purkaminen tällä perusteella edellyttää yleensä ensin vuokranantajan vuokralaiselle antamaa kirjallista varoitusta. Vuokranantaja voi kuitenkin purkaa vuokrasopimuksen ilman varoituksen antamista, mikäli vuokralainen on menetellyt erittäin moitittavalla tavalla.

Purkamisilmoitus ja -menettely

Vuokrasopimuksen purkaminen edellyttää kirjallista purkamisilmoitusta, jossa on mainittu vuokrasopimuksen purkamisperuste sekä vuokrasuhteen päättymisen ajankohta. Vuokranantajan on vedottava purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut hänen tietoonsa.

Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi vuokralaiselle todistettavasti eli niin, että vuokranantaja pystyy osoittamaan vuokralaisen saaneen ilmoituksen. Tämä voidaan tehdä esimerkiksi siten, että vuokralainen allekirjoittaa purkamisilmoituksen ja palauttaa sen vuokranantajalle tai kuittaa sähköpostitse lähetetyn ilmoituksen vastaanotetuksi ja luetuksi. Myös käräjäoikeudelta saatu haaste purkamisoikeuden käyttämisestä käy purkamisilmoituksesta.

Tarvitsetko lisää apua?

Jos sinulla on lisää kysyttävää, voit ottaa meihin yhteyttä!